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　　在前不久举行的市高质量发展大会上，今年广州的工作重心，可以归结为两点——建设现代化产业体系以及国际消费中心城市。

　　在现代化产业体系方面，拥有顶级“造富”能力的金融产业、总部经济，承载广州未来期望的数字经济产业，集结于此。

　　其中，珠江新城，汇聚140家世界500强企业，236家金融机构；广州国际金融城，云集超60家世界500强金融机构；琶洲，聚集39家总部巨头，包括微信、小米、唯品会等。

　　珠金琶CBD生活圈，仅用全市约0.4%的土地面积，创造了全市约16%的GDP总量。

　　广州规划的五大世界级商圈中，珠金琶CBD生活圈占据三个，虹吸来自全广州、乃至全国的消费力。

　　尖端产业、高端商业的发展，也将高精尖的人才、强大的消费力、庞大的资金，汇聚于这片土地。

　　尤其过去一年，市场上的顶尖购买力，持续涌入这里的新房及二手市场；作为楼市风向标的土拍市场，众多开发商高价竞逐这里的宅地，地价刷新天河天花板。

　　去年，珠江新城顶豪汇悦台一套顶复，以近37万/㎡的成交价刷新全国住宅天花板；新房市场，金融城的顶豪项目，连续成交多套2亿+住宅；板块内新盘成交均价站稳20万+/㎡。

　　土拍市场，去年底金融城连拍出三宗高价宅地——南方面粉厂地块，绢麻厂地块以及珠实联合体拿下的金融城东区地块。

　　这也为今年珠金琶CBD生活圈的市场定下基调。这里的价值，依旧将站稳广州天花板，并且全面迈进高端、豪宅化。

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　　在这种行情下，珠金琶CBD生活圈稀缺的改善型项目——城投珠江·天河壹品，也就成为更多购房者锚定的目标。

　　对购房者来说，要想承接珠金琶CBD生活圈的利好，又能享受多元、宜居的生活环境和居住氛围，合适的选择，便是城投珠江·天河壹品。

　　围绕着天河壹品，CBD级的教育、商业、医疗等生活配套，正在全面升级、兑现。

　　广园快速、环城高速、车陂路北延段（在建中）等通达主城区的交通要道，各大CBD便捷相连。

　　而根据广州市规自局天河区分局消息，天河区正积极协调将19号线一期纳入广州地铁四期建设规划。（文中线路图仅供示意，不意味着本公司对此做出承诺，实际线路及站点以官方公布为准）

　　由全国名校清华附中运营管理的清华附中湾区学校，更是全广州都稀缺的12年制公立学校。不仅办学理念、管理模式等方面与本部高度统一，作为12年制学校，也能打通孩子从小学到高中的优质教育，避免升学、搬家的困扰。（数据来源：学校官微，本资料中对周边教育的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出承诺，具体以教育主管部门的招生公告为准）

　　商业方面，这里不仅与珠金琶三大世界级商圈为邻，区域内也将迎来全新大型商业综合体，实现一站式吃喝玩乐的配齐。

　　约22万㎡的全新商业综合体——ing未来印，即将于今年开业。目前项目已封顶，进入装修阶段，盒马、永旺、麦当劳等商家也已意向入驻。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

　　医疗上，这里汇聚有多达6所三甲医院，优质医疗资源之密度，比肩广州老城区。

　　其中，像去年刚开院的广医附属中医医院（天河新院），就是新晋名牌三甲医院。

　　作为百年历史名院，广医附属中医医院不仅聚集了大批中医名家，更是华南地区著名针灸医院，天河新院也是广东省5A级治未病中心。

　　更为难得的是，这里还是广州CBD中，少有的城市繁华与自然生态能兼而有之的区域。

　　在天河壹品北面，有着约83万平的马鞍山公园，体量相当于3个珠江公园（体量约28万平）。未来，这里将打造为广州人才公园，预计今年底即开启招标，成为提供休闲娱乐、活动汇聚的服务“绿核”。（来源：公开报道，具体以最新情况为准）

　　业主在繁华之外，下楼就能在自然山林中漫步，在充满负氧离子的绿意环境中洗涤身心。

　　在CBD地段有如此体量的人才公园，历来能对板块价值带来大幅提升。例如深圳人才公园周边，就诞生了顶豪居住区，周边成交价全部站上10万/㎡，甚至超20万/㎡。

　　在今年年初的广州2025年土地供应吹风会上，位于天河壹品北面的马鞍山地块亮相。

　　根据控规，地块容积率仅0.8，且建筑限高18米，这是主城区近15年来难得的超低容积率地块，预计将打造为主城区绝迹多年的别墅项目。

　　正因此，天河壹品在珠金琶CBD生活圈的稀缺性愈发凸显，也吸引众多眼光独到的购房者抢先入手项目。

　　城投珠江·天河壹品，除了享受CBD级别的繁华配套之外，还拥有高品质的社区和产品打造以及所见即所得的确定性。

　　如今走进社区中，就能亲身感受到，这里已所见即所得的高品质社区环境，以及充满生活气息的居住氛围。

　　从空中俯瞰，天河壹品的楼栋，均为如今主城区稀缺的13-14层低密小高层，容积率低至约3.0。

　　据中指院数据，如今广州主城区在售产品中，小高层的占比仅约2.5%。低密小高层产品，不仅具备稀缺性，也为项目搭建了舒适、惬意的居住环境。

　　社区中，生机盎然的园林、完善用心的活动设施，都已实景呈现，为入住的业主所享有。

　　环绕社区的健康跑道，充满松弛感的度假式泳池，设施齐全的童趣乐园，各类高质量生活配套均为业主配齐。

　　北面，便是约83万平的马鞍山公园。推窗即可看到满目葱翠，清晨便能听到窗外的悦耳鸟鸣。

　　此次加推的19栋中，“王牌户型”便是建面约126㎡户型，是适合改善家庭的舒适大宅。

　　该户型在这个面积段做到了双主套大四房配置，这在天河、乃至广州都难有第二份！

　　在市面上通常只有140㎡以上大户型才能拥有。即便是与老人或者成年子女同住，一家人的生活也能互不干扰。

　　南北对流的格局，让全屋都能享有充足的采光与良好的通风。一家人在大横厅中，可以各得其乐，又能随时互动。

　　惊艳的大四房配置，即便是多代同堂的家庭，每个家庭成员也都能拥有独立、舒适的居住空间。

　　此外，项目还有建面约96㎡三房、118㎡四房、126㎡四房、143㎡五房户型，均能做到大开间、大客厅。无论各个生活阶段的家庭，都能有合适的选择。

　　如今，珠金琶CBD生活圈的新盘已全面迈向豪宅化，起步总价基本都来到千万级。

　　而未来的新地块，也会是像马鞍山地块这样，往纯粹豪宅产品打造，入手门槛只会更高。

　　像天河壹品这样，学铁商医等CBD级配套齐全、居住环境低密舒适、又有全现楼的确定性，双主套大四房还只需要750万起的项目，错过就不会再有。

　　如今项目所剩货量已不多，随时可能进入收官阶段。下手稍慢，很可能就错过入手机会！

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