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　　金隅海淀宝山0017地块的总平面设计图于8月26日正式发布，时隔两个月零二十一天。这一地块被视为海淀区的优质土地，吸引了众多购房者的目光。此次项目占地2.86公顷，约合43亩，总建筑面积达到9.35万㎡，地上建筑面积为6万㎡，容积率为2.1，控高为30米，部分区域最高可达36米，整体规划共包含13栋楼，建筑形态为6-11层的小高层，预计总户数为474户，属于低密度改善型住宅。

　　这一项目并不是传统的“二梯20户”刚需盘，而是专为海淀的高知家庭量身打造的“静音生活区”。户型方面，金隅此次推出的户型组合可谓精准狙击改善家庭的需求，主打106㎡、128㎡和145㎡的户型，其中106㎡的三居户型占比约20%，128㎡的三居户型占比50%，145㎡的四居户型占比30%。尤其是128㎡的户型数量超过200套，显示出金隅对这一户型的重视。值得一提的是，所有户型均为三面宽设计，即使是最小的106㎡户型也具备南向大面宽和双飘窗的优势，充分考虑了采光和通风的需求。

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　　在楼间距方面，项目的规划设计也颇具匠心，最窄的楼间距为29米，最宽处则达47米，虽然不算极致，但在6-11层的低密布局下，整体通透感较强，加上全三面宽的设计，居住的舒适度得以保障。此外，金隅还特别设计了双大门出入口，东门作为主入口，宽约25米，气派十足，直通地下车库，方便业主的出行，尤其是对于开车的居民来说，能够快速上阜石路，节省通勤时间。

　　项目的亮点在于其3000㎡的中央下沉庭院，面积相当于半个足球场，不仅为业主提供了一个休闲放松的空间，更是将会所功能与艺术感融为一体。下沉庭院内设有两条异型建筑造型，充满了艺术气息，未来业主可以在此遛娃、拍照，尽享悠闲生活。会所的功能更是丰富多样，包含羽毛球馆、壁球馆、棋牌室、书吧和咖啡角等，未来或许还将增设恒温泳池，这样的配置在北京市场中都显得相当稀缺，堪称私人俱乐部的标准。

　　金隅在海淀宝山的这一项目显然是冲着“高改标杆”的目标去的，低密洋房、三面宽户型、3000㎡艺术下沉会所以及人性化的双动线出入口设计，无不体现出对改善家庭痛点的深刻理解。与其“邻居”中建壹品0016地块相比，后者也在积极筹备中，未来这两兄弟或将展开一场“海淀高改内卷大战”，共同提升海淀区高端住宅市场的竞争力。

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